Quy trình chuyển nhượng bất động sản chưa có sổ hồng & các hồ sơ cần phải có

1. Đối với trường hợp mua dự án hình thành trong tương lai

Bước 1: Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Tùy vào từng dự án mà có quy trình khác nhau, tuy nhiên cũng sẽ bao gồm những thủ tục cơ bản sau:

– Thông tin pháp lý người bán, người mua
– Thông tin mô tả về nhà ở hình thành trong tương lai (Ghi thông số nhà ở theo HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…)
– Bản gốc các lần đóng tiền theo tiến độ của HĐMB nhà ở
– Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng
– Số tiền đặt cọc
– Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán
– Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai tại văn phòng công chứng

Bước 2: Làm việc với chủ đầu tư

– Người bán sẽ được thông báo số tiền đã đóng, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu đề nghị chuyển nhượng, …

– Sau 5-7 ngày làm việc tuỳ thuộc vào chủ đầu tư, thời hạn có thể nhanh hơn. Chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bên bán các giấy tờ sau: Phiếu đề nghị chuyển nhượng đã đóng dấu, Phiếu xác nhận chưa ra sổ đã đóng dấu, toàn bộ hóa đơn Kế toán, xác nhận thanh toán công nợ.

Bước 3: Chờ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư

Sau khi ký hợp đồng cọc thì khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư theo tiến độ dự án. Nếu tiến hành mua bán lại thì người bán và người mua sẽ ra phòng công chứng để thực hiện giao dịch của mình. Những loại giấy tờ cần chuẩn bị:

Bên chuyển nhượng (Bên Bán)
– Bản gốc CMND/CCCD + 04 bản photo công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
– Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
– Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
– Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của HĐMB

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

– Chuẩn bị bản gốc CMND/CCCD

Sau khi hoàn thành chuyển nhượng 2 bên thực hiện nghĩa vụ đóng thuế theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ.

Bước 4: Nộp giấy tờ công chứng cho chủ đầu tư và chờ nhận hồ sơ

2. Đối với trường hợp mua nhà đất lẻ
Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ và sổ hồng bao gồm:

Người sử dụng đất không đủ điều kiện làm sổ đỏ

Người sử dụng đất có đủ tất cả điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ

Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ẩn chứa nhiều rủi ro do tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Nhà đất chưa có sổ đỏ có thể đang thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp hay bị tịch thu,… Khi sở hữu tài sản này có bất cứ phát sinh nào người mua sẽ là người chịu thiệt thòi hơn cả.

Nguồn: Homenet