Trình tự thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Bước 1: Thỏa thuận đặt cọc và các điều khoản mua bán

Bên mua và bên bán cần thỏa thuận ban đầu rõ ràng về khoản tiền cọc cũng như tình trạng pháp lý của căn hộ (sổ hồng).

Người mua cũng cần kiểm tra để bảo đảm người bán có phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hay không hoặc có được người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền không, cũng như có đủ năng lực theo quy định của pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng không.

Sau khi xác nhận được các thông tin pháp lý của căn hộ chung cư thì 2 bên mua và bán sẽ tiến hành những thỏa thuận sau:

• Số tiền đặt cọc?
• Thời gian đóng cọc?
• Thời gian ra Công chứng và khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi làm xong thủ tục giấy tờ.
• Thời gian bàn giao căn hộ, các thứ đi kèm căn hộ, người mua và người bán cần lên một checklist để kiểm tra.
• Chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng. Bình thường người bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường 2% giá trị căn nhà) và người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạ.

Dù là qui định như vậy, nhưng các loại thuế và phí này có thể thoả thuận giữa bên bán và bên mua để làm sao đóng thuế và phí thấp nhất có thể.

Bước 2: Tiến hành chuyển tiền đặt cọc mua bán căn hộ

Để tiến hành bước thứ 2 cần có mặt của các bên: bên mua, bên bán và bên làm chứng.

Bước 3: Hợp đồng công chứng mua bán căn hộ

Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, theo lịch đã thỏa thuận từ bước 1, hai bên hẹn ra Phòng Công chứng để hai bên tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng Công chứng. Trong lúc này, bên Mua nhà cần thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và Bên Bán nhà giao giấy tờ nhà cho bên Mua.

Các giấy tờ bên bán và bên mua cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng).
• CCCD của bên cả 2 bên.
• Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình) Hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đang độc thân.

Ngoài ra, nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật.

Hình ảnh từ KinglandHanoi

Bước 4: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà, sang tên cho người mua

Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu nhà theo pháp luật. Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc.

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:

• Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận.
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Tờ khai thuế phi Nông nghiệp.
• CMTND + Hộ khẩu của bên Mua.

Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn:

• Giấy hẹn trả thông báo thuế tại chi cục thuế nơi có chung cư
• Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì lên nhận sổ đã sang tên

Mong rằng, với hướng dẫn quy trình & thủ tục mua nhà chung cư có sổ hồng rất cụ thể ở trên, sẽ giúp người mua và người bán có thể dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Chúc các bạn thành công!

Nguồn: Kingland Hà Nội