Mua căn hộ chung cư: Khi nào chính thức được xác lập quyền sở hữu? Người mua trả chậm, trả dần có được quyền sử dụng nhà ở?

Người mua căn hộ chung cư được xác lập quyền sở hữu từ thời điểm nào, và trong giai đoạn thanh toán trả chậm, trả dần có được quyền sử dụng nhà ở hay không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các quy định đáng chú ý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.

Thời điểm nào người mua nhà chung cư chính thức được xác lập quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[…]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với người mua nhà ở chung cư là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên mua nhà ở có được quyền sử dụng nhà ở trong thời gian trả chậm, trả dần hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

[…]

Theo đó, trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Cảm ơn!

Nguồn: Thư viện nhà đất

https://thuviennhadat.vn/phap-ly-nha-dat/thoi-diem-nao-nguoi-mua-nha-o-chung-cu-chinh-thuc-duoc-xac-lap-quyen-so-huu-nha-o-737519.html