Tại Sao Nên Đầu Tư Vào Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp?

I. Bối cảnh thị trường

Trong khoảng một thập kỷ trở lại đây, cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc cao cấp đã trở thành một trong những sản phẩm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi và các quy định pháp lý mới có hiệu lực từ năm 2025.

Thay vì chỉ tập trung vào đất nền hay nhà phố như trước đây, nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực đã chuyển hướng sang căn hộ cao cấp, nơi họ tìm thấy sự kết hợp giữa giá trị an cư và khả năng sinh lời. Xu hướng này càng rõ rệt khi người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tại Việt Nam, mở ra một kênh đầu tư hấp dẫn và minh bạch hơn.

II. Lợi thế khi đầu tư căn hộ cao cấp.

1. Vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao.

Các dự án chung cư cao cấp thường tọa lạc tại những vị trí trung tâm hoặc khu vực đang được quy hoạch đồng bộ, gắn liền với hạ tầng giao thông và dịch vụ đô thị. Đây là yếu tố quan trọng bảo đảm giá trị gia tăng lâu dài cho tài sản.

2. Tiện ích vượt trội, nâng tầm chất lượng cuộc sống.

Khác với các dòng sản phẩm tầm trung, căn hộ cao cấp được trang bị đầy đủ hệ thống những tiện ích hiện đại như: trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà hàng, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,… cũng như là đảm bảo an ninh cho cư dân 24/7. 

Chính tiện nghi đầy đủ này tạo sức hút lớn đối với nhóm khách hàng thượng lưu, khách hàng có thu nhập cao, hoặc các nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê cao cấp. Ngoài ra với chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam, căn hộ cao cấp chính là lựa chọn hàng đầu cho nhóm khách hàng này bởi nhu cầu cao về chất lượng và sự tiện nghi.

3. Khả năng cho thuê và thanh khoản tốt

Tại các đô thị lớn, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp đến từ giới chuyên gia, doanh nhân nước ngoài, hoặc các gia đình trẻ thành đạt luôn ở mức cao. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, đồng thời nâng cao tính thanh khoản khi muốn chuyển nhượng.

Từ góc độ pháp lý, các hợp đồng thuê, cho thuê căn hộ hiện nay đã được điều chỉnh chi tiết hơn trong Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giúp bảo vệ quyền lợi các bên và giảm thiểu tranh chấp phát sinh.

4. Quản lý vận hành chuyên nghiệp

Các dự án cao cấp thường được quản lý bởi đơn vị vận hành quốc tế hoặc công ty quản lý chuyên nghiệp. Việc duy trì hệ thống dịch vụ ổn định, quản lý minh bạch và bảo dưỡng kịp thời giúp bất động sản giữ được giá trị lâu dài, đồng thời tạo sự yên tâm cho nhà đầu tư về khả năng khai thác và thanh khoản trong tương lai. 

5. Đầu tư dài hạn an toàn

Trong bối cảnh lạm phát, bất động sản, đặc biệt là căn hộ cao cấp, được coi là kênh trú ẩn tài sản hiệu quả và bền vững.”

III. Nhận diện rủi ro khi đầu tư vào căn hộ cao cấp.

Mặc dù căn hộ cao cấp mang lại nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích và tiềm năng sinh lời, nhưng không có kênh đầu tư nào hoàn toàn ‘an toàn tuyệt đối’, nhà đầu tư vẫn cần nhận diện và quản lý các rủi ro tiềm ẩn sau đây:

1. Cạnh tranh cao

Ngày càng nhiều dự án căn hộ cao cấp được xây dựng, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư và làm giảm lợi thế cạnh tranh của một số dự án cũ.

2. Rủi ro về tài chính 

Giá của căn hộ chung cư cao cấp thường vượt xa mức trung bình của thị trường, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn tài chính mạnh và khả năng chấp nhận rủi ro.

Phân khúc cao cấp có giá trị cao, thường từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng/căn. Nhiều nhà đầu tư phải sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng). Nếu thị trường có biến động hoặc lãi suất tăng, áp lực trả nợ sẽ trở thành gánh nặng, làm giảm hiệu quả đầu tư.

3. Chi phí duy trì cao

Các căn hộ cao cấp yêu cầu phí quản lý, bảo trì cao hơn so với các phân khúc khác, ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư.

4. Rủi ro pháp lý đối với người nước ngoài sở hữu

Dù luật đã cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam, nhưng vẫn có giới hạn tỷ lệ sở hữu (không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà). Ngoài ra, thời hạn sở hữu thường là 50 năm và được phép gia hạn. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư nước ngoài phải hiểu rõ và chuẩn bị kế hoạch pháp lý phù hợp để tránh thiệt hại về lâu dài.

IV. Khuyến nghị từ góc độ pháp lý

Từ kinh nghiệm tư vấn và thực tiễn làm việc trong lĩnh vực bất động sản, Premier Realty khuyến nghị Quý khách hàng có nhu cầu muốn đầu tư vào căn hộ cao cấp cần lưu ý những vấn đề sau:

• Kiểm tra pháp lý của căn hộ và dự án: Đảm bảo dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý, đã đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật.
• Đánh giá uy tín của chủ đầu tư: Chọn các dự án từ những chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong phân khúc căn hộ cao cấp, đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.
• Lựa chọn vị trí dự án: Ưu tiên các dự án gần trung tâm, có hệ thống giao thông thuận lợi và được bao quanh bởi các tiện ích thiết yếu như trường học, công viên, siêu thị, bệnh viện,…
• Phân tích nhu cầu thị trường – tính thanh khoản: Hiểu rõ nhu cầu thực tế tại khu vực và đối tượng khách hàng mục tiêu để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, gia tăng khả năng thanh khoản.
• Khả năng khai thác cho thuê: Với nhà đầu tư hướng đến dòng tiền, cần tham khảo mức giá thuê thị trường, hợp đồng mẫu và dịch vụ quản lý cho thuê.
• Yếu tố sở hữu của người nước ngoài: Đối với khách hàng quốc tịch nước ngoài, cần được tư vấn rõ về giới hạn sở hữu, thời hạn sở hữu, cũng như thủ tục gia hạn khi hết thời hạn.
• Chọn thời điểm phù hợp: Thị trường căn hộ chung cư cao cấp có thể bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế. Lựa chọn thời điểm đầu tư hợp lý sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.

Việc nghiên cứu kỹ lưỡng dự án, chọn lựa vị trí phù hợp và đánh giá chính xác nhu cầu thị trường là những yếu tố then chốt giúp khách hàng hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư. Với chiến lược đúng đắn, căn hộ chung cư cao cấp không chỉ đơn thuần là một nơi an cư giá trị mà còn là kênh đầu tư bền vững dài hạn.

Cảm ơn Anh Chị đã đọc tin!