Quy trình mua bán bất động sản đã có sổ hồng và các hồ sơ cần phải có

Bước 1: Kí hợp đồng cọc và người mua đặt cọc
Người bán sẽ soạn sẵn một hợp đồng đặt cọc, hai bên sẽ cùng kí vào lưu mỗi bên một bản. Thông thường Môi giới hoặc công ty BĐS chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc. Ngay sau khi kí xong, người mua sẽ thanh toán đặt cọc cho người bán một khoản tiền thông thường bằng khoảng 50 triệu, 100 triệu hoặc 10% giá trị của bất động sản, hoặc tùy thỏa thuận giữa hai bên.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

(i) Bên chuyển nhượng:

– Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp đã kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với trường hợp chưa kết hôn)

– Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng.

(ii) Bên nhận chuyển nhượng:

– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

(iii) về hợp đồng mua bán đất:

Các bên có thể soạn trước hợp đồng mua bán đất. Tuy nhiên, các bên có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để được cung cấp mẫu hợp đồng mua bán đất do tổ chức hành nghề công chứng soạn sẵn.

Ngoài ra, Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ đăng ký biến động khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ sau:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

– Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.

Bước 3: Nộp hồ sơ ở văn phòng một cửa và lấy giấy hẹn
Để nộp hồ sơ ở văn phòng một cửa, bạn cần ra quán photo nhờ làm giúp Tờ khai lệ phí trước bạ, nhà đất và tờ khai nộp thuế TNCN và điền trước cho nhanh. Và kẹp toàn bộ hồ sơ bản gốc đã công chứng vào đó.
Tất cả các giấy tờ này, bạn tiếp tục tập hợp và đến nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( tại VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn khu vực Giải quyết thủ tục sang nhượng. Tại đây cũng tùy nơi mà bạn cần bấm số và chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
Bước 4: Đi đóng thuế
Đến ngày hẹn lên nộp thuế, bạn lên lại phòng 1 cửa, vào Khu vực đóng thuế đưa giấy hẹn biên nhận. Bạn sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, sau đó bạn qua ngân hàng/kho bạc đóng xong thì quay trở lại nộp biên lai

Nguồn: Bách Khoa Nhà Đất