Siết chặt chế tài: Phạt đến 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư chây ì làm Sổ hồng cho cư dân

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến cho Dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Đây được xem là một bước đi quyết liệt nhằm siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là việc bảo vệ quyền sở hữu tài sản của cư dân thông qua các chế tài tài chính mạnh mẽ.

1. Thắt chặt chế tài đối với hành vi chậm nộp hồ sơ cấp Sổ hồng

Theo đó, dự thảo Nghị định bổ sung mức phạt hành chính liên quan việc cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất. Mức phạt tăng nặng theo thời gian chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị làm sổ hồng cho người mua, thuê và quy mô dự án.

Mức phạt dự kiến tăng khoảng 1,5 lần so với quy định hiện hành và được cấu trúc dựa trên hai biến số: Thời gian chậm trễ và Quy mô dự án. Cụ thể theo các khung sau:

• Vi phạm từ 50 ngày đến 06 tháng: Phạt từ 30 – 60 triệu đồng.
• Vi phạm dưới 12 tháng: Phạt từ 160 – 500 triệu đồng.
• Vi phạm từ 12 tháng trở lên (Dự án trên 200 căn): Áp dụng mức phạt cao nhất từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Thời điểm tính phạt với chủ đầu tư từ ngày họ bàn giao nhà ở hoặc người thuê mua đã thanh toán đủ tiền, đến khi lập biên bản vi phạm hành chính. Sau khi nộp phạt, chủ đầu tư buộc phải nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ theo quy định.

So với quy định hiện hành, mức phạt khi chủ đầu tư chậm làm sổ hồng dự kiến tăng khoảng 1,5 lần.

2. Kiểm soát hoạt động huy động vốn trái phép và minh bạch hóa thông tin dự án

Dự thảo cũng tập trung xử lý các sai phạm có tính hệ thống, thường xuyên gây rủi ro cho thị trường bất động sản như hành vi bán “lúa non” và che giấu tình trạng pháp lý của dự án.

Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh (bán “lúa non”) dự kiến bị phạt cao nhất từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Chủ đầu tư vi phạm sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 3 đến 6 tháng, đồng thời phải hoàn trả số tiền đã thu cho khách hàng nếu được yêu cầu.

Trường hợp không công khai thông tin thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, dự án bất động sản sẽ bị áp dụng mức phạt 600-800 triệu đồng. Chủ đầu tư công khai thiếu, không chính xác về dự án bất động sản trước khi bán cũng bị phạt tiền 300-400 triệu đồng.

Đề xuất của Bộ Xây dựng đưa ra trong bối cảnh tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân diễn ra phổ biến tại nhiều đô thị lớn. Trong đó, có nguyên nhân đến từ việc chủ đầu tư chậm hoặc không làm thủ tục đề nghị cấp sổ cho cư dân hoặc huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Theo nhiều chuyên gia, đề xuất nếu được thông qua sẽ giúp bảo đảm quyền tài sản của cư dân, tăng niềm tin với thị trường, góp phần tạo môi trường đầu tư lành mạnh.

Cảm ơn!