Quy Chế Quản Lý Nhà Chung Cư Mới Nhất 2025

Từ năm 2025, Thông tư 05/2024/TT-BXD chính thức ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, áp dụng cho các loại nhà chung cư để ở và chung cư hỗn hợp. Quy chế này nhằm đảm bảo quản lý minh bạch, vận hành an toàn và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Cùng Premier Realty tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!

1. Nhà chung cư áp dụng quy chế theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Điều 1 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định nhà chung cư áp dụng quy chế như sau:

• Nhà chung cư thương mại.
• Nhà chung cư xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (trừ một số trường hợp riêng).
• Nhà chung cư phục vụ tái định cư.
• Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công đã được cải tạo, xây dựng lại.
• Nhà chung cư công vụ.
• Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ, bao gồm:
  • Nhà từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp.
  • Nhà từ 2 tầng trở lên với quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
• Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, đáp ứng Điều 142 của Luật Nhà ở.

Lưu ý: Các nhà chung cư xã hội dành cho học sinh, sinh viên hoặc nhà lưu trú công nhân ở tập thể nhiều người trong một phòng không thuộc phạm vi điều chỉnh của quy chế.

2. Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm các nội dung nào?

Tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm các nội dung sau:

– Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;

– Các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư;

– Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

– Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư;

– Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

– Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;

– Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;

– Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.

3. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư

Theo Điều 4 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

– Nhà chung cư phải được sử dụng dùng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.

– Việc quản lý, sử dụng chung cư dựa trên cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

– Kinh phí quản lý vận hành được thỏa thuận giữa chủ sở hữu/người sử dụng với đơn vị quản lý theo quy định pháp luật.

– Chủ sở hữu, người sử dụng phải đóng kinh phí bảo trì, quản lý vận hành, hoạt động Ban quản trị và các khoản phí khác; đồng thời tuân thủ nội quy và quy định pháp luật; việc sử dụng kinh phí phải đúng mục đích, công khai, minh bạch.

– Ban quản trị thay mặt cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư không bắt buộc phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà 2023 thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự thỏa thuận phương án quản lý nhà chung cư.

– Các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo quy định của Luật Nhà 2023, Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và pháp luật có liên quan.

– Mọi hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

– Khuyến khích chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư áp dụng tiến bộ khoa học, kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Cảm ơn!