Những Điểm Mới Quan Trọng Trong Luật Thuế TNCN Sửa Đổi: Tin Vui Cho Người Mua Bán và Cho Thuê Bất Động Sản

1. Giữ nguyên phương pháp tính thuế 2% đối với chuyển nhượng bất động sản

Một trong những nội dung được người dân quan tâm nhất là cách tính thuế khi bán nhà đất. Điều 14 của Luật quy định: Cá nhân cư trú khi chuyển nhượng bất động sản sẽ nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng (giá bán).

Luật sửa đổi đã quyết định duy trì phương pháp tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng đối với các giao dịch mua bán nhà đất của cá nhân.

Trước đó, vấn đề này từng gây tranh luận sôi nổi khi Bộ Tài chính trình hai phương án, trong đó có đề xuất tính thuế 20% trên lợi nhuận (giá bán trừ đi giá mua và chi phí). Tuy nhiên, đa số ý kiến cho rằng việc xác định bao nhiêu là “lãi”, bao nhiêu là “chi phí hợp lý” rất phức tạp, dễ phát sinh vướng mắc cũng như làm kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ. Với đại đa số người dân chỉ giao dịch không thường xuyên, phương án 2% được xem là phù hợp, đơn giản và dễ tuân thủ. Do đó, Quốc hội đã thống nhất chốt phương án tính 2% trên giá bán. Đây là cách tính đang áp dụng hiện hành, được đánh giá là đơn giản và dễ thực thi nhất.

Sau khi luật được thông qua, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM nhận định: “Việc giữ mức 2% là phương án an toàn và quen thuộc. Dù cách tính 20% trên lợi nhuận có vẻ công bằng hơn (lỗ không phải đóng thuế) và được giới đầu tư chuyên nghiệp ưa thích nhưng với đại đa số người dân ít giao dịch, cách tính 2% giúp họ không phải loay hoay chứng minh chi phí đầu vào”. (theo Báo Người Lao Động)

2. Quy định mới đối với hoạt động cho thuê nhà

Luật sửa đổi cũng ghi nhận một thay đổi quan trọng đối với cá nhân cho thuê bất động sản:

• Nếu doanh thu năm không vượt quá 500 triệu đồng, cá nhân không phải nộp thuế.
• Trường hợp doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 5% nhân với phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng/năm.

Khoản miễn thuế này chỉ áp dụng đối với hoạt động cho thuê nhà ở, mặt bằng… không bao gồm các loại hình kinh doanh lưu trú như khách sạn, homestay.

Quy định này được đánh giá là cởi mở hơn rất nhiều so với trước đây. Mục tiêu nhằm đơn giản hóa tối đa thủ tục hành chính: người dân có nhà cho thuê doanh thu lớn (trên 500 triệu đồng) chỉ cần nộp thuế khoán trên phần vượt, không cần phải hạch toán chi phí lắt nhắt hay làm thủ tục quyết toán thuế cuối năm phức tạp.

Cảm ơn!