Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản với các hình thức nào từ năm 2026?

1. Căn cứ pháp lý

Quyền và hình thức kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Đây là căn cứ quan trọng xác định phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản mà nhóm đối tượng này được phép thực hiện tại Việt Nam.

2. Các hình thức kinh doanh bất động sản được phép thực hiện

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hình thức kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau:

(1) Hình thức kinh doanh bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được phép nhập cảnh vào Việt Nam

– Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

– Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

– Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

(2) Hình thức kinh doanh bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được phép nhập cảnh vào Việt Nam

– Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Cảm ơn!